¿Cuánto vale mi piso en Benidorm?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Benidorm el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 3.217 €/m² (+15,7 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Benidorm
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Benidorm en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Benidorm es de 3.217 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +15,7 % en un año (+4,1 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Alicante es de 2.021 €/m², la de la Comunitat Valenciana de 1.935 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Benidorm queda un 59,2 % por encima de su provincia y un 36,6 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 288 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Benidorm, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 3.217 €/m² (+15,7 % en un año), con 288 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 77.327 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 3 códigos postales: 03501, 03502, 03503. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Precio de gran destino turístico en una ciudad mediana
Benidorm tiene 77.327 habitantes empadronados (INE, 1-1-2025), pero su mercado de vivienda se parece más al de una gran ciudad turística que al de un municipio de ese tamaño. El Ministerio de Vivienda le asigna un valor medio de 3.217 €/m² en el 2T 2026, el tercero más alto de los 18 municipios de la provincia de Alicante con dato propio, solo por detrás de Jávea (3.507 €/m²) y Calpe (3.269 €/m²). Dénia (2.985 €/m²) y El Campello (2.836 €/m²) quedan por debajo, y su vecina Villajoyosa, bastante más lejos (2.222 €/m²).
La distancia con las medias de referencia es grande: Benidorm supera en un 59,2 % la media provincial (2.021 €/m²), en un 66,2 % la de la Comunitat Valenciana (1.935 €/m²) y en un 36,6 % la de España (2.355 €/m²). En un año el valor medio sube un +15,7 %, lo mismo que la Comunitat, y en el último trimestre un +4,1 %.
Una muestra pequeña: lee el dato con cuidado
De los 20 municipios de la red Pisoval, Benidorm es el que tiene menos viviendas en la estadística trimestral: 288. Eso no quita valor al dato, pero sí obliga a leerlo con prudencia. Con una muestra así, un trimestre con más apartamentos en primera línea o más pisos interiores en el centro puede mover la media varios puntos. La tendencia anual es más fiable que cualquier cambio de un trimestre a otro.
Tampoco hay dato separado de vivienda de hasta cinco años: el Ministerio no lo publica cuando no hay muestra suficiente. La de más de cinco años, prácticamente toda la estadística, está en 3.213 €/m². En Benidorm, por tanto, casi todo lo que se valora es vivienda con años, y lo que la diferencia es la altura, las vistas y el estado del edificio.
Lo que hace que un apartamento valga más en Benidorm
- Altura y vistas. En una ciudad de edificios altos, la planta y lo que se ve desde la terraza pueden pesar más que los metros. El modelo automático tiene en cuenta la planta, pero no las vistas: tenlo presente al leer tu rango.
- Distancia a la playa. Primera línea, segunda línea o zona interior marcan diferencias grandes dentro de un mismo código postal.
- Servicios del edificio. Piscina, ascensores renovados, conserjería y estado de la fachada influyen en el comprador y en los gastos de comunidad que asumirá.
- El comprador de fuera. Los datos del Colegio de Registradores atribuyen a compradores extranjeros el 43,3 % de las compras de vivienda de 2025 en la provincia de Alicante. Una buena descripción y la documentación preparada facilitan una venta a distancia.
El callejero del INE (30-06-2026) reparte el municipio en tres códigos postales con viviendas: el 03501, el 03502, que incluye la zona de Coblanca, y el 03503, donde aparece Almafra junto a una parte de diseminado. Los tres están en el valorador.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Benidorm (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Benidorm
¿Por qué Benidorm está tan por encima de la media de la provincia de Alicante?
Porque concentra mucha demanda turística y de segunda residencia en poco suelo. El Ministerio de Vivienda lo sitúa en 3.217 €/m² en el 2T 2026, un 59,2 % por encima de la media provincial.
¿El valorador tiene en cuenta las vistas al mar?
No directamente: parte de la media municipal y ajusta por los datos del Catastro (metros, año, planta) y por el estado y los extras que nos indiques. Si tu piso tiene vistas abiertas al mar, es razonable esperar un valor en la parte alta del rango o por encima; una valoración presencial lo confirma.
¿Puedo valorar un apartamento que uso como alquiler vacacional?
Sí, la estimación se hace sobre la vivienda. Ten en cuenta que no incluye el negocio del alquiler ni el valor de una posible licencia turística, que dependen de la normativa autonómica y municipal.
¿Hay mucha diferencia con Villajoyosa?
Sí. Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), Villajoyosa está en 2.222 €/m², casi mil euros por metro cuadrado por debajo de Benidorm (3.217 €/m²). Aunque sean vecinos, son mercados distintos, y comparar tu piso con el municipio de al lado te llevaría a un precio equivocado.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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