¿Cuánto vale mi piso en Getafe?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Getafe el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 3.272 €/m² (+21,7 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Getafe
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Getafe en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Getafe es de 3.272 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +21,7 % en un año (+2,2 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Madrid es de 4.090 €/m², la de la Comunidad de Madrid de 4.090 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Getafe queda un 20,0 % por debajo de su provincia y un 38,9 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 453 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Getafe, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 3.272 €/m² (+21,7 % en un año), con 453 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 193.238 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 8 códigos postales: 28901, 28902, 28903, 28904, 28905, 28906, 28907, 28909. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Getafe, la mayor subida anual de la Comunidad de Madrid
Ningún municipio madrileño con estadística propia del Ministerio de Vivienda sube tanto como Getafe en el último año: un +21,7 % hasta el 2T 2026, casi el doble que la media de la Comunidad (+12,6 %) y más del doble que Madrid capital (+9,4 %). Es también la mayor subida anual de los 20 municipios de la red Pisoval. En el último trimestre el avance es más moderado, un +2,2 %, con 453 viviendas en la muestra.
El nivel de partida ayuda a entenderlo. Con 3.272 €/m², Getafe sigue un 20,0 % por debajo de la media de la Comunidad de Madrid (4.090 €/m²), aunque un 38,9 % por encima de la media de España. Ocupa el puesto 13 de 28 en la región, prácticamente empatado con Leganés (3.254 €/m²) y con Coslada (3.299 €/m²), por debajo de Alcorcón (3.562 €/m²) y por encima de Fuenlabrada (2.922 €/m²), Pinto (2.952 €/m²) o Parla (2.410 €/m²).
Getafe tiene 193.238 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025 y forma parte del área metropolitana sur, pegado a la capital.
Una ciudad con barrios que funcionan casi como municipios aparte
El callejero del INE (30-06-2026) reparte Getafe en ocho códigos postales con viviendas. Del 28901 al 28906 está la ciudad consolidada. El 28907 corresponde a El Bercial, y el 28909 lo asocia el callejero a Casas del Cura y Caserío de Perales, núcleos separados del centro urbano. Esos barrios separados del centro tienen su propio mercado: si tu piso está en uno de ellos, compáralo con viviendas del mismo barrio antes que con la media de la ciudad.
Por eso dos pisos de 80 m² en Getafe pueden quedar en extremos opuestos del rango: no es lo mismo un tercero sin ascensor en un edificio de hace décadas que una vivienda con garaje y piscina comunitaria en un barrio nuevo.
La antigüedad pesa menos que en otras ciudades
Un dato poco habitual: en Getafe la vivienda de hasta cinco años (3.593 €/m²) solo cuesta un 10,3 % más que la de más de cinco años (3.256 €/m²), según el Ministerio de Vivienda en el 2T 2026. En varias ciudades de la red esa diferencia supera el 25 %. Para quien vende un piso de segunda mano en Getafe, la conclusión es práctica: el año del edificio importa, pero importan tanto o más la planta, el ascensor, el estado y los extras.
- Ascensor. En un edificio sin ascensor, las plantas altas pierden atractivo; con ascensor, suelen ser las más buscadas.
- Garaje y trastero. En los barrios con poco aparcamiento en superficie, una plaza vinculada a la vivienda suma.
- Zonas comunes. Si tu urbanización tiene piscina o espacios comunes cerrados, añádelo en el paso de detalles.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Getafe (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Getafe
¿Por qué ha subido tanto la vivienda en Getafe?
El Ministerio de Vivienda publica el dato, no sus causas. Lo que sí muestra es que Getafe partía de un nivel inferior al de la media regional y que, en un año, ha recortado parte de esa distancia. Recuerda que es una media municipal: el valor de tu piso depende de su edificio y de su zona.
¿Getafe o Leganés: cuál está más caro?
En el 2T 2026 están casi igual: 3.272 €/m² en Getafe y 3.254 €/m² en Leganés. La diferencia es mucho menor que la que hay entre un barrio y otro dentro de cada ciudad.
¿Valoráis viviendas en El Bercial?
Sí. El 28907 está incluido en el valorador, igual que el resto de códigos postales con viviendas de Getafe. El código postal se toma del Catastro cuando eliges tu portal.
¿Está incluido el 28909, el de Casas del Cura y Caserío de Perales?
Sí. Es uno de los ocho códigos postales con viviendas de Getafe según el callejero del INE (30-06-2026). Como esos núcleos están separados del centro urbano, el valor de una vivienda allí puede alejarse de la media municipal; el rango te lo indica.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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