¿Cuánto vale mi piso en Algeciras?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Algeciras el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 1.595 €/m² (+20,7 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Algeciras
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Algeciras en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Algeciras es de 1.595 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +20,7 % en un año (+4,1 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Cádiz es de 2.043 €/m², la de Andalucía de 1.982 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Algeciras queda un 21,9 % por debajo de su provincia y un 32,3 % por debajo de la media nacional. La estadística recoge 413 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Algeciras, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 1.595 €/m² (+20,7 % en un año), con 413 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 126.589 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 8 códigos postales: 11201, 11202, 11203, 11204, 11205, 11206, 11207, 11390. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Precio bajo para la provincia, subida de las más altas
Algeciras, con 126.589 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, es la ciudad más poblada del Campo de Gibraltar y la segunda de la provincia de Cádiz, después de Jerez. Su vivienda es de las más asequibles de la provincia: el Ministerio de Vivienda le asigna 1.595 €/m² en el 2T 2026, un 21,9 % por debajo de la media gaditana (2.043 €/m²) y un 19,5 % por debajo de la andaluza (1.982 €/m²). De los 12 municipios de la provincia con dato propio, solo Arcos de la Frontera (1.326 €/m²) sale más barato.
Lo interesante es la velocidad. En un año, el valor medio en Algeciras sube un +20,7 %, la segunda mayor subida de la provincia después de Arcos (+30,8 %) y la segunda de los 20 municipios de la red Pisoval, solo por detrás de Getafe. La provincia crece un +15,7 % y Andalucía un +13,8 %. En el último trimestre el avance es de un +4,1 %, con 413 viviendas en la estadística, la segunda muestra más amplia de la provincia.
Tus vecinos del Campo de Gibraltar
Dentro de la comarca, los precios medios son muy distintos. San Roque llega a 2.569 €/m² y La Línea de la Concepción se queda en 1.624 €/m², casi a la par que Algeciras. Si tu comprador busca vivienda en la zona, es probable que compare entre estos municipios, así que conviene conocer las tres referencias antes de poner precio.
La subida de Algeciras parte de un nivel bajo: incluso tras un año de fuerte crecimiento, su metro cuadrado medio sigue lejos de los municipios de costa más demandados de la provincia, como Cádiz capital (3.021 €/m²) o Rota (2.878 €/m²). Para quien vende, eso significa que las referencias de precio de hace uno o dos años probablemente se han quedado cortas.
Lo que más pesa en el valor de un piso en Algeciras
El callejero del INE (30-06-2026) reparte el municipio en ocho códigos postales con viviendas. Siete, del 11201 al 11207, corresponden a la ciudad; el octavo, el 11390, es El Pelayo, un núcleo separado a las afueras, en dirección a Tarifa.
- Segunda mano, casi siempre. El Ministerio no publica un valor separado de la vivienda de hasta cinco años en Algeciras porque no hubo muestra suficiente; la de más de cinco años está en 1.594 €/m². El estado de conservación y la reforma son los que más mueven tu rango.
- Ascensor y planta. En edificios de varias alturas sin ascensor, las plantas superiores se venden peor.
- Orientación y vistas a la bahía. En una ciudad en pendiente y frente al mar, las vistas y la luz pueden marcar diferencias que el modelo automático no capta.
- Plaza de garaje. Donde aparcar en la calle es difícil, una plaza incluida suma.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Algeciras (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Algeciras
¿A qué ritmo sube el precio en Algeciras?
Deprisa: el Ministerio de Vivienda mide un +20,7 % interanual y un +4,1 % respecto al trimestre anterior (2T 2026), una de las mayores subidas de la provincia de Cádiz.
¿Por qué Algeciras está por debajo de la media de la provincia?
Porque la media de Cádiz la elevan los municipios de costa con más demanda turística y de segunda residencia, como Cádiz capital, Rota o San Roque. Algeciras, gran ciudad portuaria, juega en otra liga: su metro cuadrado medio es más bajo y se compara mejor con La Línea de la Concepción que con esos municipios.
¿Está incluido El Pelayo?
Sí. El código postal 11390 está en el valorador junto con los siete de la ciudad. Al buscar tu dirección, el código postal se rellena con el dato del Catastro.
¿Algeciras o La Línea: dónde está más cara la vivienda?
Están casi igual. En el 2T 2026, el Ministerio de Vivienda sitúa La Línea de la Concepción en 1.624 €/m² y Algeciras en 1.595 €/m², ligeramente por debajo. San Roque, el tercer gran municipio de la comarca, sube hasta 2.569 €/m².
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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