¿Cuánto vale mi piso en Alcorcón?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Alcorcón el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 3.562 €/m² (+17,1 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Alcorcón
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Alcorcón en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Alcorcón es de 3.562 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +17,1 % en un año (+3,4 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Madrid es de 4.090 €/m², la de la Comunidad de Madrid de 4.090 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Alcorcón queda un 12,9 % por debajo de su provincia y un 51,2 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 405 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Alcorcón, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 3.562 €/m² (+17,1 % en un año), con 405 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 175.719 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 5 códigos postales: 28921, 28922, 28923, 28924, 28925. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
El más caro de los grandes municipios del sur de Madrid
Alcorcón tiene 175.719 habitantes (INE, Padrón a 1-1-2025) y un valor medio de la vivienda de 3.562 €/m² en el 2T 2026, según el Ministerio de Vivienda. Es la cifra más alta de las grandes ciudades del sur metropolitano: por encima de Getafe (3.272 €/m²), Leganés (3.254 €/m²), Móstoles (3.075 €/m²) y Fuenlabrada (2.922 €/m²). En la lista de los 28 municipios madrileños con dato propio, ocupa el puesto 9, justo por delante de su vecina Villaviciosa de Odón (3.524 €/m²) y de Rivas-Vaciamadrid (3.521 €/m²).
Aun así, Alcorcón queda un 12,9 % por debajo de la media de la Comunidad de Madrid (4.090 €/m²), una media que eleva Madrid capital (5.418 €/m²) y los municipios del noroeste como Pozuelo de Alarcón (5.206 €/m²) o Majadahonda (5.006 €/m²). Respecto a la media de España (2.355 €/m²), en cambio, está un 51,2 % por encima.
Cómo evoluciona el precio en Alcorcón
En un año la vivienda en Alcorcón sube un +17,1 %, más que la media regional (+12,6 %) y que Madrid capital (+9,4 %). En el último trimestre avanza un +3,4 %, con 405 viviendas en la estadística. Es un ritmo sostenido, aunque por debajo del de Getafe o Alcalá de Henares, que superan el +20 % anual.
Para quien vende, el mensaje es doble: el valor de referencia de hace un año se ha quedado corto, pero la comparación con municipios más caros del noroeste no sirve. Lo lógico es compararlo con el resto del sur metropolitano, y ahí tu piso parte de una posición alta.
Un parque de vivienda mayoritariamente usado
El Ministerio no publica para Alcorcón un valor separado de la vivienda de hasta cinco años: en el trimestre no hubo muestra suficiente. La de más de cinco años, que es casi toda la estadística, está en 3.563 €/m². Eso quiere decir que, salvo excepciones, en Alcorcón se compara segunda mano con segunda mano, y lo que distingue a un piso de otro es su estado, su edificio y su ubicación dentro de la ciudad.
El callejero del INE (30-06-2026) reparte el municipio en cinco códigos postales con viviendas, del 28921 al 28925. En el 28922 aparecen núcleos como Campodón y Fuente Cisneros, y en el 28925, las urbanizaciones de Ventorro del Cano y Monteprincipe. Si tu casa es una vivienda unifamiliar con parcela, el rango que veas será más ancho, porque una estimación por metro cuadrado describe peor el valor del terreno.
Lo que más mueve el valor de un piso en Alcorcón:
- Ascensor. En un edificio sin ascensor, un cuarto piso pierde atractivo para familias con niños y personas mayores.
- Reforma integral reciente. Con poca obra nueva en la muestra, un piso reformado ocupa el lugar que en otras ciudades tiene la vivienda nueva.
- Garaje. En calles con poco aparcamiento, una plaza vinculada se nota en el precio final.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Alcorcón (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Alcorcón
¿Por qué Alcorcón es más caro que Móstoles si están al lado?
Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), Alcorcón está en 3.562 €/m² y Móstoles en 3.075 €/m². La estadística no explica las causas; lo que sí indica es que conviene comparar tu piso con viviendas de Alcorcón, no con la media de los municipios vecinos.
Mi vivienda está en Monteprincipe: ¿me sirve la estimación?
Te sirve como orientación. Monteprincipe está en el 28925, incluido en el valorador, pero en urbanizaciones con parcela el rango sale más amplio. Una valoración presencial lo afina.
¿No hay dato de obra nueva en Alcorcón?
No en el 2T 2026: el Ministerio no lo publica cuando la muestra es insuficiente. Si tu vivienda es reciente, el valorador lo tiene en cuenta por el año de construcción del Catastro.
¿Qué distancia hay entre el precio de Alcorcón y el de Madrid capital?
Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), Madrid ciudad está en 5.418 €/m² y Alcorcón en 3.562 €/m²: unos 1.850 euros menos por metro cuadrado. Si quien compra duda entre la capital y el sur metropolitano, esa diferencia es un buen argumento para tu precio.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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