¿Cuánto vale mi piso en Jerez de la Frontera?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Jerez de la Frontera el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 1.815 €/m² (+19,4 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Jerez de la Frontera
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Jerez de la Frontera en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Jerez de la Frontera es de 1.815 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +19,4 % en un año (+4,1 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Cádiz es de 2.043 €/m², la de Andalucía de 1.982 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Jerez de la Frontera queda un 11,2 % por debajo de su provincia y un 22,9 % por debajo de la media nacional. La estadística recoge 847 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Jerez de la Frontera, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 1.815 €/m² (+19,4 % en un año), con 847 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 213.634 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 18 códigos postales: 11400, 11401, 11402, 11403, 11404, 11405, 11406, 11407, 11408, 11570, 11579, 11590, 11591, 11592, 11593, 11594, 11595, 11596. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
La ciudad más poblada de la provincia, con un término lleno de pedanías
Jerez de la Frontera suma 213.634 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, más que ningún otro municipio de la provincia de Cádiz, capital incluida. Su término es enorme y eso se nota en el callejero del INE (30-06-2026): además de los códigos postales del núcleo urbano, del 11400 al 11408, hay otros nueve para barriadas rurales y entidades locales como Guadalcacín (11591), La Barca de la Florida (11570), Estella del Marqués y Cuartillos (11593), Nueva Jarilla y Torre Melgarejo (11592), El Torno y San Isidro del Guadalete (11594), Torrecera (11595), El Portal (11596) o Mesas de Asta (11590). En total, 18 códigos postales.
Para quien vende, esto importa más de lo que parece. Una casa de una planta en una pedanía y un piso en un bloque de la ciudad no se venden al mismo comprador ni al mismo ritmo, aunque la estadística municipal los meta en la misma media.
Por qué Jerez está por debajo de la media de Cádiz
En el 2T 2026, el Ministerio de Vivienda calcula para Jerez un valor medio de 1.815 €/m², con la muestra más amplia de la provincia: 847 viviendas en el trimestre, más del doble que Algeciras. La provincia de Cádiz está en 2.043 €/m², así que Jerez queda un 11,2 % por debajo, y también un 8,4 % por debajo de la media andaluza (1.982 €/m²).
La explicación está en la costa. Los municipios gaditanos con más demanda de playa y de segunda residencia encabezan la lista: Cádiz capital (3.021 €/m²), Rota (2.878 €/m²), San Roque (2.569 €/m²) o El Puerto de Santa María (2.559 €/m²). Jerez, ciudad de interior, ocupa el puesto 9 de los 12 municipios de la provincia con dato propio, por delante de La Línea de la Concepción (1.624 €/m²), Algeciras (1.595 €/m²) y Arcos de la Frontera (1.326 €/m²).
Lo que sí comparte con la costa es el ritmo: un +19,4 % en un año, por encima del +15,7 % provincial y empatado con Puerto Real, y un +4,1 % en el último trimestre.
Lo que mueve el precio de tu vivienda en Jerez
- Obra nueva o segunda mano. El Ministerio separa la vivienda reciente, de hasta cinco años (2.257 €/m²), de la que tiene más años (1.803 €/m²): la primera se paga un 25,1 % más (2T 2026).
- Ciudad o campiña. En las pedanías pesan la parcela, el acceso y los servicios cercanos; en la ciudad, la planta, el ascensor y la distancia al centro.
- El estado de la vivienda. Con una media de partida baja frente a la provincia, una reforma reciente se nota más en términos relativos: marca bien el estado en el formulario.
- La agencia, si la usas. La Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía crea un registro obligatorio de agentes inmobiliarios que será exigible, como tarde, el 24 de enero de 2028. Mientras tanto, pide a la agencia una nota de encargo por escrito con el precio, el plazo y sus honorarios.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Jerez de la Frontera (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Jerez de la Frontera
Mi código postal no coincide con el que me sale en el valorador: ¿por qué?
En algunas calles de Jerez, el callejero del INE y la cartografía de Correos que usa CartoCiudad no ponen el mismo límite entre los códigos 11405, 11406 y 11408. Para la estimación tomamos el código del Catastro de tu inmueble; si lo escribes a mano, elige el que figure en tus recibos.
¿Valoráis casas en Guadalcacín, La Barca o Estella del Marqués?
Sí, las 18 zonas postales del municipio están en el valorador. Ten en cuenta que en una vivienda unifamiliar con parcela el rango es más ancho, porque un cálculo por metro cuadrado construido describe peor el valor del terreno.
¿Cuánto se ha revalorizado la vivienda en Jerez este último año?
Un +19,4 % según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), por encima de la provincia. Si compraste hace pocos años, revisa tu referencia de precio: es probable que se haya quedado atrás.
¿Por qué un piso en El Puerto de Santa María vale más que uno en Jerez?
Porque la cercanía al mar y la demanda de segunda residencia suben la media de los municipios de costa. Compara tu piso con viviendas parecidas de Jerez, no con la media de la provincia.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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