¿Cuánto vale mi piso en Marbella?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Marbella el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 4.528 €/m² (+15,6 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Marbella
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Marbella en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Marbella es de 4.528 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +15,6 % en un año (+4,5 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Málaga es de 3.084 €/m², la de Andalucía de 1.982 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Marbella queda un 46,9 % por encima de su provincia y un 92,3 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 748 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Marbella, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 4.528 €/m² (+15,6 % en un año), con 748 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 159.786 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 6 códigos postales: 29601, 29602, 29603, 29604, 29660, 29670. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
El metro cuadrado más caro de la red Pisoval
Marbella tiene el valor medio de la vivienda más alto de los 20 municipios de Pisoval y de toda la provincia de Málaga: 4.528 €/m² en el 2T 2026, según el Ministerio de Vivienda. Supera en un 46,9 % la media provincial (3.084 €/m²), en un 92,3 % la de España (2.355 €/m²) y en un 128,5 % la de Andalucía (1.982 €/m²): más del doble. Detrás, en la provincia, aparecen Benalmádena (3.783 €/m²), Torremolinos y Fuengirola (3.758 €/m² las dos) y Estepona (3.518 €/m²). Málaga capital se queda en 3.321 €/m².
Con 159.786 habitantes (INE, Padrón a 1-1-2025) y 748 viviendas en la estadística del trimestre, es el segundo mercado de la provincia por volumen, después de la capital. En un año su valor medio sube un +15,6 % y en el último trimestre un +4,5 %, ambos por encima de la media provincial (+13,8 % y +3,2 %).
Una media que esconde mercados muy distintos
En pocos municipios una media dice tan poco de una vivienda concreta como en Marbella. El callejero del INE (30-06-2026) reparte el término en seis códigos postales con viviendas, y cada uno agrupa realidades distintas:
- 29601 y 29602: la ciudad de Marbella, con el casco y los barrios de alrededor.
- 29603: Río Real y Los Monteros, al este.
- 29604: Elviria, Artola y El Rosario, más al este todavía.
- 29660: Nueva Andalucía.
- 29670: San Pedro Alcántara, Guadalmina y Salto del Agua, al oeste.
Un piso de tres dormitorios en un edificio de los años setenta del centro, un apartamento en una urbanización con piscina y una villa con parcela entran en la misma media municipal. Si tu vivienda se parece poco a la «media», el rango que te demos será ancho a propósito: preferimos decirte que hay incertidumbre a darte una cifra que no se sostiene.
La obra nueva marca otra liga
La vivienda de hasta cinco años alcanza en Marbella 5.955 €/m², frente a 4.477 €/m² la de más de cinco años: un 33,0 % más (Ministerio de Vivienda, 2T 2026). Es una de las mayores diferencias de la red. Si vendes una vivienda reciente, compárala con promociones de los últimos años; si vendes una más antigua, la reforma y las calidades son las que pueden acercarla a ese nivel.
También conviene distinguir entre precio de oferta y valor de cierre. En un mercado con tantas viviendas singulares, los anuncios pueden alejarse bastante de lo que finalmente se paga. La estadística del Ministerio no se basa en anuncios, y por eso es una referencia más prudente para fijar un precio de salida.
Qué pesa en el valor de una vivienda en Marbella:
- Vistas al mar, orientación y primera línea. Pueden justificar diferencias muy grandes dentro del mismo código postal; el modelo automático no las ve.
- Urbanización y servicios. Seguridad, jardines, piscina y mantenimiento de las zonas comunes.
- Superficie exterior. Terrazas amplias y jardín privado cuentan; añádelos en el formulario.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Marbella (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Marbella
¿Sirve una estimación automática para una villa en Marbella?
Sirve como primera orientación, pero con límites: las viviendas singulares, con parcela grande o de lujo, son las que peor describe una media municipal. Para ellas, el rango será amplio y te recomendamos una valoración presencial.
¿Valoráis viviendas en San Pedro Alcántara y Nueva Andalucía?
Sí. Los seis códigos postales con viviendas de Marbella están incluidos, entre ellos el 29670 (San Pedro Alcántara) y el 29660 (Nueva Andalucía).
¿Cuánto ha subido la vivienda en Marbella?
Según el Ministerio de Vivienda, un +15,6 % en el último año y un +4,5 % en el último trimestre (2T 2026). Son medias municipales: cada zona puede ir a un ritmo distinto.
¿Por qué el precio de los anuncios es más alto que vuestro rango?
Porque los anuncios reflejan lo que pide el propietario, no lo que se cierra. En Marbella esa diferencia puede ser grande; nosotros partimos de una estadística que no se basa en anuncios.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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