¿Cuánto vale mi piso en Elche?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Elche el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 1.635 €/m² (+13,9 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Elche
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Elche en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Elche es de 1.635 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +13,9 % en un año (−2,9 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Alicante es de 2.021 €/m², la de la Comunitat Valenciana de 1.935 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Elche queda un 19,1 % por debajo de su provincia y un 30,6 % por debajo de la media nacional. La estadística recoge 790 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Elche, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 1.635 €/m² (+13,9 % en un año), con 790 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 245.557 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 19 códigos postales: 03139, 03194, 03195, 03201, 03202, 03203, 03204, 03205, 03206, 03207, 03208, 03290, 03291, 03292, 03293, 03294, 03295, 03296, 03320. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Un municipio grande, repartido entre ciudad, pedanías y costa
Elche tiene 245.557 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025 y es el municipio más poblado de la provincia de Alicante sin ser su capital. Pero no es una sola ciudad compacta: el callejero del INE (30-06-2026) le asigna 19 códigos postales con viviendas. Ocho corresponden al casco urbano, del 03201 al 03208, y el resto a pedanías y núcleos con vida propia: Torrellano (03320), El Altet y Los Arenales del Sol (03195), La Marina (03194), Las Bayas (03292), La Foia (03294) o Matola (03296), entre otros.
Esa mezcla explica por qué una sola media municipal se queda corta. Un piso en un bloque del centro, un adosado en una pedanía y un apartamento a pocos minutos de la playa comparten estadística, pero no comprador. Cuando calcules el valor de tu vivienda, piensa primero en cuál de esos tres mercados compite tu vivienda.
Lo que dicen las cifras del 2T 2026
El Ministerio de Vivienda sitúa el valor medio de la vivienda libre en Elche en 1.635 €/m² en el segundo trimestre de 2026, con 790 viviendas en la muestra. En un año sube un +13,9 %, casi lo mismo que la provincia (+14,1 %), aunque en el último trimestre la serie marca un −2,9 %. Ese descenso trimestral conviene leerlo con calma: una media de algo menos de 800 viviendas se mueve según qué viviendas se hayan valorado en esos tres meses, y la tendencia de fondo la da la variación anual.
Frente a su provincia, Elche queda un 19,1 % por debajo de los 2.021 €/m² de media. No es que el municipio sea barato en sí: la media provincial la empujan hacia arriba los municipios turísticos de la costa norte, como Jávea (3.507 €/m²), Calpe (3.269 €/m²) o Benidorm (3.217 €/m²). Entre los 18 municipios de la provincia con dato propio del Ministerio, Elche ocupa el puesto 12, por detrás de Alicante capital (2.279 €/m²) y de San Vicente del Raspeig (1.974 €/m²) y muy por delante de Elda (1.013 €/m²) o Villena (994 €/m²).
Qué pesa más en el precio de un piso en Elche
- La antigüedad. La vivienda de hasta cinco años se mueve en 2.060 €/m² y la de más de cinco años en 1.626 €/m²: un 26,7 % de diferencia. Por eso el año de construcción que figura en el Catastro es uno de los datos que más mueven tu estimación.
- Si estás en el casco o en una pedanía. Si tu vivienda es una casa con parcela en una pedanía, un modelo que trabaja con euros por metro cuadrado construido la describe peor que a un piso en altura, así que el rango que te demos será más ancho.
- La cercanía al mar. En El Altet y Los Arenales del Sol es probable que el comprador se parezca más al de la costa alicantina que al del centro de Elche.
- La demanda de fuera. En la provincia de Alicante el 43,3 % de las compras de vivienda de 2025 las hicieron extranjeros, según el Colegio de Registradores. Si tu vivienda está en un núcleo de costa del municipio, ten en cuenta a ese comprador al fijar el precio y al decidir dónde anunciarla.
- Ascensor y planta. En un edificio sin ascensor, una tercera o cuarta planta suele restar valor frente a una primera o a un bajo con patio.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Elche (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Elche
Vivo en Torrellano o en El Altet: ¿me sirve la media de Elche?
Sirve como punto de partida, porque el Ministerio de Vivienda publica un único valor para todo el municipio. Para afinar, el valorador parte de los datos del Catastro de tu inmueble (metros, año y planta) y del estado que nos indiques. En núcleos alejados del casco el rango sale más amplio, y te lo decimos.
¿Qué código postal pongo si mi casa está en una pedanía?
El que figure en el Catastro para tu dirección. Si eliges tu portal en el buscador, lo tomamos de ahí. Solo si escribes la dirección a mano te pediremos que elijas uno de los 19 códigos postales del municipio.
¿Ha bajado el precio en Elche este año?
No: en el último año la media sube un +13,9 % (2T 2026). Lo que baja es el dato trimestral, un −2,9 %, que en un municipio de este tamaño puede corregirse en el siguiente trimestre. Para decidir un precio de venta, mira la evolución de un año y compara con pisos parecidos vendidos cerca del tuyo.
¿Por qué Elche está por debajo de la media de la provincia de Alicante?
Porque la media provincial mezcla mercados muy distintos y la costa turística la eleva. Comparar tu piso con esa media te llevaría a pedir de más; compáralo con viviendas de tu propio municipio y de tu misma zona.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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