¿Cuánto vale mi piso en Alcalá de Henares?
Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.
En Alcalá de Henares el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 2.942 €/m² (+20,3 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.
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¿Dónde está tu vivienda?
Alcalá de Henares
Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.
Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).
Cuánto vale la vivienda en Alcalá de Henares en 2T 2026
Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Alcalá de Henares es de 2.942 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +20,3 % en un año (+3,6 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Madrid es de 4.090 €/m², la de la Comunidad de Madrid de 4.090 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Alcalá de Henares queda un 28,1 % por debajo de su provincia y un 24,9 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 587 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.
Tres datos de Alcalá de Henares, con su fuente
- Valor medio de la vivienda libre
- 2.942 €/m² (+20,3 % en un año), con 587 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
- Población
- 203.208 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
- Códigos postales en el valorador
- 7 códigos postales: 28801, 28802, 28803, 28804, 28805, 28806, 28807. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).
Alcalá de Henares frente a Madrid capital y al resto de la Comunidad
Con 203.208 habitantes (INE, Padrón a 1-1-2025), Alcalá de Henares es una de las grandes ciudades del Corredor del Henares y la que más población suma de toda esa franja al este de Madrid. Su precio de referencia tiene poco que ver con el de la capital: el Ministerio de Vivienda publica para Alcalá un valor medio de 2.942 €/m² en el 2T 2026, frente a 5.418 €/m² en Madrid ciudad y 4.090 €/m² de media en la Comunidad de Madrid. Es decir, un 28,1 % por debajo de la media autonómica, aunque un 24,9 % por encima de la media de España (2.355 €/m²).
Dentro de la región, Alcalá ocupa el puesto 20 de los 28 municipios madrileños con dato propio del Ministerio. Tiene justo por encima a Pinto (2.952 €/m²) y por debajo a San Fernando de Henares (2.929 €/m²) y Fuenlabrada (2.922 €/m²). La vecina Torrejón de Ardoz se queda en 3.043 €/m².
Una de las subidas más fuertes de la región
Lo llamativo de Alcalá no es el nivel, sino el ritmo. En un año, su valor medio sube un +20,3 %, la segunda mayor subida de los municipios de la Comunidad con dato propio, solo por detrás de Getafe (+21,7 %). La media regional crece un +12,6 % y Madrid capital, un +9,4 %. En el último trimestre, Alcalá avanza otro +3,6 %, con 587 viviendas en la muestra.
¿Qué significa para ti si vendes? Que una referencia de hace un año probablemente se ha quedado corta, y que el precio que te dio un vecino en 2025 no vale para 2026. También que, cuando los precios suben rápido, es fácil que los anuncios se adelanten y pidan lo que el propietario espera que valga su piso dentro de unos meses. La estadística del Ministerio, que no se basa en anuncios, ayuda a separar una cosa de la otra.
Qué distingue a unas viviendas de otras en Alcalá
- El año del edificio. Un piso de menos de cinco años se paga de media a 3.581 €/m²; uno con más años, a 2.898 €/m². La vivienda reciente cuesta un 23,6 % más. En una ciudad que ha crecido mucho hacia fuera de su casco antiguo, conviven bloques recientes con edificios de varias décadas, y esa diferencia se nota en la estimación.
- El casco histórico. El recinto universitario y el centro histórico de Alcalá son Patrimonio de la Humanidad desde 1998 (UNESCO). Vivir dentro o cerca del casco cambia el tipo de edificio, las limitaciones de reforma y el comprador interesado.
- Los siete códigos postales. El callejero del INE (30-06-2026) reparte la ciudad entre el 28801 y el 28807, todos con viviendas y todos admitidos en el valorador. El código postal ayuda a ubicar tu piso, pero dentro de cada uno conviven calles con precios muy distintos.
- Garaje y trastero. En barrios con poco aparcamiento en la calle, una plaza de garaje incluida puede inclinar el rango hacia arriba; indícalo en el paso de detalles.
Sin humo: así sale el número
- Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
- El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Alcalá de Henares (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
- Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
- Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.
Más detalle sobre cómo calculamos la estimación
Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.
Y ahora, ¿qué?
- Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
- Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
- Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.
Preguntas frecuentes sobre Alcalá de Henares
¿Cuánto más barato es Alcalá de Henares que Madrid capital?
Según el Ministerio de Vivienda, en el 2T 2026 el metro cuadrado medio en Alcalá (2.942 €/m²) es algo más de la mitad que en Madrid ciudad (5.418 €/m²). Si quien compra también mira pisos en la capital, esa diferencia es un argumento a tu favor; no la regales con un precio de salida que la ignore.
¿Sube tanto el precio en Alcalá como se dice?
En el último año, la media sube un +20,3 % según el Ministerio de Vivienda (2T 2026). Es una de las subidas más altas de la región, pero es una media de todo el municipio: tu piso puede haberse revalorizado más o menos según su estado, su planta y su calle.
¿El valorador cubre todo el término municipal?
Sí. Admite los siete códigos postales con viviendas del callejero del INE, del 28801 al 28807. Cuando seleccionas tu portal, el código postal lo aporta el Catastro y no tienes que elegirlo.
¿Sirve la estimación para una vivienda dentro del casco histórico?
Sirve como orientación, pero ten en cuenta que en el casco hay edificios singulares y protegidos cuyo valor depende de detalles que un modelo automático no ve. En esos casos, el rango será más amplio y te recomendamos contrastarlo con una valoración presencial.
¿Es gratis?
Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.
¿Me va a llamar alguien?
No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.
¿Qué datos usáis?
Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.
¿Sirve para el banco o para Hacienda?
No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).
¿Cuánto tardo?
Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.
¿Qué pasa con mis datos?
Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.
¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?
Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.
¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?
Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.
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