¿Cuánto vale mi piso en Fuenlabrada?

Estimación orientativa gratis en 60 segundos, con datos públicos: Catastro, Ministerio de Vivienda e INE. Te damos un rango de valor, no una cifra inventada. Y nadie te llama si tú no lo pides.

En Fuenlabrada el valor medio de la vivienda según el Ministerio de Vivienda es de 2.922 €/m² (+16,4 % en un año, 2T 2026). Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026.

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¿Dónde está tu vivienda?

Fuenlabrada

CalleNúmero del portal

Usamos la referencia catastral para saber los metros y el año del edificio. No vemos quién es el propietario.

Datos del inmueble: Dirección General del Catastro (Sede Electrónica del Catastro).

Cuánto vale la vivienda en Fuenlabrada en 2T 2026

Según la estadística trimestral del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor medio de la vivienda libre en Fuenlabrada es de 2.922 €/m² en el 2T 2026, con datos a 30-06-2026 y una variación de +16,4 % en un año (+0,3 % respecto al trimestre anterior). La media de la provincia de Madrid es de 4.090 €/m², la de la Comunidad de Madrid de 4.090 €/m² y la de España de 2.355 €/m²: Fuenlabrada queda un 28,6 % por debajo de su provincia y un 24,1 % por encima de la media nacional. La estadística recoge 523 viviendas en el trimestre; es una media de todo el municipio, así que tu piso puede estar por encima o por debajo según la calle, la planta, el estado y la superficie. Para quien vende ahora, la referencia útil es el precio al que se cierran las operaciones, no el de los anuncios, que suelen publicarse por encima.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor medio por m² de vivienda libre, 2T 2026 (datos a 30-06-2026). Todavía no publicamos tabla por barrios: solo mostraremos zonas con al menos 15 viviendas de referencia. No publicamos anuncios ni datos de particulares.

Tres datos de Fuenlabrada, con su fuente

Valor medio de la vivienda libre: 2.922 €/m² (+16,4 % en un año), con 523 viviendas en la estadística del trimestre. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 2T 2026 (datos a 30-06-2026).
Población: 190.076 habitantes. Fuente: INE, Padrón municipal a 1-1-2025 (RD 1117/2025).
Códigos postales en el valorador: 6 códigos postales: 28941, 28942, 28943, 28944, 28945, 28946. Fuente: INE, Callejero del Censo Electoral a 30-06-2026; validados con CartoCiudad (IGN).

Fuenlabrada en el mapa de precios del sur de Madrid

Fuenlabrada tiene 190.076 habitantes según el Padrón del INE a 1 de enero de 2025, lo que la sitúa entre las ciudades más pobladas de la Comunidad de Madrid. Su valor medio de la vivienda, según el Ministerio de Vivienda, es de 2.922 €/m² en el 2T 2026, con 523 viviendas en la estadística trimestral.

Dentro del sur metropolitano, es de las más asequibles entre las grandes: Alcorcón (3.562 €/m²), Getafe (3.272 €/m²), Leganés (3.254 €/m²) y Móstoles (3.075 €/m²) están por encima, y solo Parla (2.410 €/m²) queda claramente por debajo. Entre los 28 municipios madrileños con dato propio, Fuenlabrada ocupa el puesto 22, prácticamente empatada con San Fernando de Henares (2.929 €/m²).

Respecto a la media de la Comunidad de Madrid (4.090 €/m²), queda un 28,6 % por debajo, y respecto a España (2.355 €/m²), un 24,1 % por encima. Para quien compra en el sur, esa posición la convierte en una alternativa por precio a los municipios vecinos, y para quien vende, en una referencia que conviene no inflar mirando lo que piden en Getafe o Alcorcón.

Una ciudad donde la edad del edificio pesa poco

Este es el dato más llamativo de Fuenlabrada: la vivienda de hasta cinco años se sitúa en 3.077 €/m² y la de más de cinco años en 2.920 €/m². La diferencia es solo del 5,4 %, la más pequeña de los 20 municipios de la red Pisoval (Ministerio de Vivienda, 2T 2026). En otras ciudades la brecha supera el 25 % o incluso el 30 %.

La consecuencia práctica es clara: en Fuenlabrada, un piso de segunda mano bien conservado compite casi de tú a tú con la obra nueva por metro cuadrado. Lo que más separa unas viviendas de otras no es el año del edificio, sino el estado, la planta, el ascensor, los metros y los extras.

Estado del piso. Con poca prima por la obra nueva, una reforma bien hecha es lo que más puede mover tu rango hacia arriba.
Distribución y metros. Un piso de tres dormitorios bien aprovechado suele tener más demanda que uno con la misma superficie mal distribuida.
Garaje, trastero y piscina comunitaria. Indícalos en el paso de detalles: en las promociones que los tienen, pesan en la decisión del comprador.

Seis códigos postales y el barrio de Loranca

El callejero del INE (30-06-2026) reparte Fuenlabrada en seis códigos postales con viviendas, del 28941 al 28946. En el 28942 aparece Loranca junto a parte de la ciudad, y en el 28941, Miraflores. El 28946 es pequeño, con pocas calles. Todos están en el valorador. El 28947, con apenas un par de tramos de calle en el callejero, no figura en la lista del formulario: si es el tuyo, elige tu portal en el buscador y la estimación funcionará igual.

En un año, el valor medio en Fuenlabrada sube un +16,4 %, por encima de la Comunidad (+12,6 %). En el último trimestre, el dato casi no cambia: un +0,3 %. Tras un año de subidas fuertes, un trimestre plano no es una mala noticia, pero sí una señal para fijar un precio de salida realista.

Sin humo: así sale el número

Tu vivienda, según el Catastro. Metros construidos, año del edificio, planta. No consultamos ni guardamos quién es el titular.
El precio de tu zona. Partimos del valor medio de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda para Fuenlabrada (2T 2026) y lo llevamos al precio de cierre probable.
Ajustes por cómo está tu piso. Estado, ascensor, planta, exterior, antigüedad y superficie. Cada ajuste tiene un rango y lo verás desglosado.
Un rango, no una cifra. Los valoradores gratuitos pueden diferir entre sí hasta un 47-67 % para el mismo piso (OCU, 2024). Por eso te damos un rango y te decimos con qué datos lo hemos calculado.

Más detalle sobre cómo calculamos la estimación

Esta estimación se ha calculado automáticamente a partir de datos públicos (Catastro y Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es orientativa, no constituye una tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, no ha sido emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no es válida a efectos hipotecarios, fiscales, judiciales ni contables. El valor real puede diferir según el estado, la distribución y las circunstancias del mercado.

Y ahora, ¿qué?

Si quieres vender en los próximos meses: prepara la nota simple, el certificado energético y el último recibo del IBI, y compara la estimación con una valoración presencial.
Si has heredado un piso: revisa plazos e impuestos (sucesiones y plusvalía municipal) antes de fijar un precio.
Si solo tienes curiosidad: guarda el email con tu estimación y vuelve a calcularla cuando se publique el dato del próximo trimestre.

Preguntas frecuentes sobre Fuenlabrada

¿Por qué Fuenlabrada es más barata que Getafe si están tan cerca?

Según el Ministerio de Vivienda (2T 2026), Fuenlabrada está en 2.922 €/m² y Getafe en 3.272 €/m². La estadística no explica la diferencia; lo útil es comparar tu piso con otros de Fuenlabrada parecidos al tuyo.

¿Vale la pena reformar antes de vender en Fuenlabrada?

Depende del coste de la reforma y del estado actual. Como la diferencia entre obra nueva y usada es pequeña (un 5,4 %), el estado del piso es lo que más distingue a unas viviendas de otras. Calcula la estimación con el estado actual y compárala con lo que cuesta la reforma.

¿Está incluido Loranca en el valorador?

Sí, dentro del código postal 28942. El código se toma del Catastro cuando eliges tu portal en el buscador.

¿Es gratis?

Sí. La estimación es gratuita. En esta fase de prueba Pisoval no vende productos ni servicios y no muestra publicidad.

¿Me va a llamar alguien?

No. El teléfono es opcional y no compartimos tus datos con agencias ni con nadie: solo los usamos para enviarte la estimación.

¿Qué datos usáis?

Catastro (metros, año, planta) y el valor medio municipal de la vivienda que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Más adelante sumaremos el índice de precios del INE y precios de oferta agregados de tu zona. No usamos anuncios copiados ni datos de otros propietarios.

¿Sirve para el banco o para Hacienda?

No. Es una estimación orientativa. Para hipotecas, herencias o juicios necesitas el informe de una sociedad homologada por el Banco de España (suelen costar entre 250 y 500 €).

¿Cuánto tardo?

Menos de 60 segundos: tres pantallas y ves el rango al momento.

¿Qué pasa con mis datos?

Solo los usamos para calcular y enviarte la estimación: no los compartimos con nadie ni te enviaremos publicidad. Si no confirmas tu email en 30 días, borramos la solicitud; si lo confirmas, la conservamos 12 meses. Puedes pedir acceso, rectificación o borrado en [email protected]. No usamos cookies.

¿Por qué el rango es tan amplio en mi zona?

Porque todavía hay pocas viviendas de referencia recientes en tu zona. Lo indicamos siempre; una valoración presencial lo afina.

¿Por qué mi vecino vendió por más (o menos)?

Los precios de oferta suelen estar por encima de los de cierre, y cada piso tiene reformas, orientación o vistas que un modelo automático no ve. Por eso damos un rango y recomendamos contrastarlo.

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